如何出售二手房?需要有哪些条件?

　　不管是新房的买卖还是二手房的交易都离不开一定的流程，而且在购房前一定要对所买的房屋进行仔细了解，避免后续因为误解产生不良影响。那么大家知道如何出售二手房吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、如何出售二手房

　　1、议价：因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於消费者的认定与市场的销售行情，所以些许预留杀价空间，给买方去发挥。

　　2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。

　　3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

　　4、用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

　　5、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费。

　　6、过户（签约后30日内），卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

　　7、付尾款（过后10至15天内）将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”

　　二、出售二手房需要有哪些条件

　　1、二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

　　2、房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

　　3、房屋的是交房过户时避免违约责任。

　　交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

　　以上就是小编总结的关于“如何出售二手房”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？小编提醒你，购买二手房的时候一定要对房主的产多加关注，否则竹篮打水一场空。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。