二手房分类及出售条件是什么?

　　目前市场上常见的几种房屋的类型，比如商品房、经济适用房等。而随着市场的打开，二手房的市场也逐渐火爆。那么大家知道二手房分类及出售条件是什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、二手房分类及出售条件是什么

　　国家和地方政策对于不同类型的房屋的交易条件有不同的限制和规定。

　　1、按照规划用途，可分为住宅、工业用房、商业、办公类项目等。

　　2、按照房屋的产权性质，可分为商品房、房改房（福利房、集资建房）、安居工程、经济适用房、限价商品房、安置房等。

　　3、按照是否具有政策保障性划分，可分为保障性住房和非保障性住房；保障性住房又可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉价租赁住房等。

　　4、按照所有权类型划分，可分为“取得房屋所有权”房产和“取得房屋使用权”房产（共有住房、集体产权住房、如乡产房、校产房、军产房等）。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国物权法》第五十八条规定：“集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。”

　　二、可以直接上市交易的房产有哪些

　　1、个人购买的商品房、已购公房（非央产），购房合同满5年的经济适用房（政府放弃回购，补交土地出让金，办理退出后）回迁性质或者康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋（非央产），产证登记日期满5年的限价商品房，可以直接上市交易。

　　2、按揭贷款已还清的房产

　　有按揭贷款的房产，必须先结清贷款并办理注销抵押后，才能办理缴税过户手续（长安区除外）

　　解抵押流程：结清贷款后，银行或者公积金管理中心出具结清证明，到房管局办理注销抵押手续，房管局出具注销抵押证明，5个工作日后，领取解抵押后的不动产权证书。

　　以上就是小编总结的关于“二手房分类及出售条件是什么”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？二手房也会因为不同类型的房屋导致交易条件的不同。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。