二手房出售条件和流程是什么?

　　根据我国相关法律的规定，签订合同一定是遵循公平平等的原则进行的，而购房更是需要通过签订合同来确定双方的权利和义务。那么大家知道二手房出售条件和流程是什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　二手房出售条件和流程是什么

　　一、二手房出售条件：

　　1、已取得《房屋所有权证》

　　《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

　　2、共有人同意出售的声明

　　根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

　　3、承租方放弃优先购房的声明

　　4、房屋未设立抵押权

　　5、与产权单位不存在限制出售约定

　　6、经济适用房屋已使用一定年限

　　二、出售二手房的流程：

　　1、买卖双方达成交易意向

　　首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

　　2、买方向银行进行贷款申请

　　如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

　　3、买卖双方签署《房产买卖协议》

　　你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

　　4、交首付款

　　这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

　　5、面签贷款合同

　　经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

　　6、办理过户及担保手续

　　这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

　　7、发放贷款

　　经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国物权法》第十一条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”

　　以上就是小编总结的关于“二手房出售条件和流程是什么”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？小编提醒各位小伙伴如果没有取得房屋所有权证就进行出售可能会带来不必要的麻烦。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。