2022出售二手房的流程是什么

　　有的人买了房子后，由于急需用钱、筹集资金等原因会选择卖掉房子，也就是出售二手房，出售二手房是有相应的流程的。那么，2020出售二手房的流程是什么呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、2020出售二手房的流程是什么？

　　1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥。

　　2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

　　3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

　　4、用印：（签约后7-10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

　　5、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

　　6、过户（签约后30日内），卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

　　7、付尾款（过后10至15天内）将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

　　二、二手房出售条件是什么？

　　1、房屋产权

　　二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

　　2、房屋情况

　　房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

　　3、房屋土地

　　房屋的是交房过户时避免违约责任。

　　交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

　　三、请问怎么处理二手房买卖纠纷比较好？法院会怎么判？

　　网友提问：

　　整个一个买家约定好买他的二手房子，可在最近签定合同的时候我们出现了纠纷，关于合同的一项条例，我们一直就分不下，不知道怎么处理，想问问您这种情况下，我们这种纠纷要怎么办呢？请问怎么处理二手房买卖纠纷比较好？法院会怎么判？

　　律师回复：

　　您好，关于您的二手房纠纷的有关问题，根据合同法和有关法律的规定，结合您的情况，您还没有和对方签订合同的情况下，即双方意思表示有分歧。但是此时双方并没有订立合同，不具有法律上的利害关系，不符合起诉条件。您应该自行协商合同条款。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“2022出售二手房的流程是什么”的相关内容，我们可以知道，出售二手房首先需要议价，然后付定金，签约，用印，完税，过户，最后付尾款。若还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。