二手房出售咨询
二手房
买卖合同
约定卖方违约付房款30%违约金合法吗？有法律依据吗？
2021-03-24 06:54:55
律师解答共有2条
签订
房屋买卖
合同
后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的
违约责任
。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
合同约定100%违约金是无效的。《担保法》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
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