二手房出售咨询
你好，我想买
二手房
。没有房子怎么签这个
合同
？
2021-03-24 21:31:25
律师解答共有3条
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订
买卖合同
前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，
离婚
析产，
继承
，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，
房屋产权
是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租；最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。
房屋产权证和手续是否齐全，如没有房产证；
二、出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致；
三、是否为产权人的
夫妻共同财产
；
四、继承的仍然登记在
被继承人
名下的房产，需要
继承人
先办理继承公证。
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