二手房出售咨询

买一套二手房。据说房地产可以结算，但不能转让。如何解决这个问题

2022-06-14 13:28:47

以下二手房不能买卖：
（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；等等。二手房交易的风险防范方法：
一、确定定金时要明确议价期限。
二、签约前实地调查。等等
二手房买卖的纠纷及应对方法如下：二手房交易定金引起的纠纷，如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金；因逾期支付房款引起的纠纷，买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金；等
没有过户的房产要转让必须先完成过户。只有过户了的房产在转让时才具有物权效力，否则只具有合同效力，不会引发不动产物权变动。所以在没有过户的房产转让纠纷中，首先由当事人之间协商过户事宜，如若不成则受让人不能获得房产，但可以向转让方申请合同债权
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