二手房买房流程及注意事项

　　现在买房子不止可以购买新房，也可以购买二手房，对于二手房的一个购买来说，他需要符合二手房的一个购买流程和相应的一个注意事项，才能避免自己受到损失。接下来由找法网小编为大家带来二手房买房流程及注意事项的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、二手房买房流程及注意事项

　　1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

　　2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

　　3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

　　4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

　　5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

　　6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。

　　7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。

　　8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

　　9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。

　　10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。

　　二、使用公积金贷款需满足哪些要求

　　1.借款人在公积金账户上连续缴存记录达6个月/12个月（含）以上；（各地关于缴存时间有不同规定）

　　2.申请贷款时公积金账户需处于缴存状态，即非停缴状态。

　　除了上述两点要求外，申请公积金贷款还需满足以下几点要求：

　　1.个人征信记录良好，无不良贷款记录及超逾期贷款次数；

　　2.能提供合法的个人身份证明、户口本等有效信息；

　　3.提供合法的购房合同或相关协议，且已按要求足额支付了一定比例的首付款；

　　4.有稳定的职业和收入来源，可以提供稳定收入流水证明。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房买房流程及注意事项的相关内容，二手房市场，它的一个陷阱是比较多的，要注意其中的陷阱。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。