天津二手房买房流程

　　随着房价的居高不下，很多有购房刚需但资金不够的人会退而求其次地选择购买二手房，二手房的买卖交易需要按照相关规定的流程来进行，那么，天津二手房买房流程是怎样的呢？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、天津二手房买房流程

　　天津二手房买卖流程：

　　（一）买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；

　　（二）买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　（三）买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

　　（四）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　（五）买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

　　（六）买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　（七）买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　（八）买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　（九）买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二、二手房交易流程及时间

　　第一步、看房、选房

　　由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

　　第二步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

　　这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

　　第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金

　　这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

　　第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。

　　在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

　　第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记

　　这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。

　　第六步、买方办公积金或商业贷款

　　你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　第七步、办理过户手续

　　这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

　　第八步、办理新房产证

　　在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

　　第九步、申请放贷

　　得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3～5个工作日审核，最终放贷。

　　第十步、房屋移交

　　之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了

　　时间：

　　一般来说，这也需要1个工作日

　　这样算来，差不多追踪需要34个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

　　三、二手房交易贷款流程

　　二手房交易贷款流程：

　　（一）二手房买房人在房屋过户前就应该向银行申请贷款；

　　（二）银行批准贷款后，买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记；

　　（三）过户登记办理好后，会将相关材料提交给贷款银行。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于天津二手房买房流程的相关知识，买方买房时，应注意核实自身的购房资格，也需要了解清楚房屋的产权信息。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。