买房首付比例是如何规定

　　按照每年惯例，年底和年初是买房的淡季，开发商会有相关的优惠政策来吸引购房，不少小伙伴都会选择，在此时出手购房。想必很多人都想要了解，买房首付比例是如何规定？首付款后银行不批贷款怎么办？买房首付款交了能退吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、买房首付比例是如何规定

　　1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为房屋总的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上。

　　2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上。

　　3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的。

　　4、按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

　　二、首付款后银行不批贷款怎么办

　　1、开发商。如因开发商的原因而导致不能卖房，应由出卖人承担违约责任，如双方都无过错，因不可归责事由而导致，可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可以签订补充协议，对付款方式重新做出约定。若双方没能达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方都能够解除购房合同。

　　2、个人原因。因购房者的原因造成的不能放款而导致不能买房，应由购房者承担违约责任。并且开发商有权依据购房合同里约定收取一定违约金，具体详见购房合同里的约定。

　　三、买房首付款交了能退吗

　　已经签了购房协议，不想要那就只有走退房流程了。

　　退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：

　　开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。

　　现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。

　　如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。

　　以上是找法网小编整理的关于买房首付的相关内容。综上所述，买房首付一般不低于百分之三十，如果是公积金贷款，且面积在九十平以下是百分之二十。各地的政策有一些不同可以咨询房产销售。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！