公积金买房贷款条件

　　公司为员工缴纳的五险一金就包括了住房公积金，公积金可以用于买房、装修、租房等。但是使用公积金买房也是有一定的要求的。想必很多人都想要了解，公积金买房贷款条件有哪些呢？用住房公积金贷款买房有什么好处？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、公积金买房贷款条件

　　公积金贷款基本条件：

　　1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。

　　2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。

　　3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。

　　4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

　　5、无尚未还清的公积金贷款。

　　6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

　　二、用住房公积金贷款买房有什么好处

　　1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

　　2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

　　3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。

　　4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

　　三、公积金提前还款流程

　　1、借款人查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。

　　2、工作人员会为还款申请人提供申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后签字盖章，并提供相应的材料。

　　3、申请人再次确认好提前还款还贷的金额和日期后，接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，经过银行审批。

　　4、银行审批过后，接下来就开始住房公积金管理中心审批。

　　5、申请人收到审批成功的通知，就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。

　　6、最后一步，很多人都会忽略。提前还款成功后还要将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。

　　以上是找法网小编整理的关于公积金买房的相关内容。综上所述，公积金买房申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上。不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！