买房按揭需要什么材料

　　按揭买房是购房一种方式，毕竟在现在经济压力大的环境下，全额买房是比较困难的。当然在申请按揭贷款的时候是需要把资料备齐的，因为银行都是看这些材料来审核的，只要符合条件就可以办理。那么买房按揭需要什么材料呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、买房按揭需要什么材料

　　1、贷款买房申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《当地暂住证》以当地的中心开具的证明文件《外省市人在购房批准通知单》。

　　2、与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。

　　3、《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。

　　4、贷款买房申请人收入证明（盖单位公章）。

　　5、贷款买房申请人婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。

　　6、贷款买房申请人在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。

　　7、其他银行要求的文件。

　　二、按揭买房需要什么条件

　　1、需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；贷款买房需要有稳定的职业和收入；贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

　　2、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

　　3、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的机构评估价值；贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

　　4、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

　　三、办理按揭买房房贷流程

　　1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

　　2、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

　　3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

　　4、办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

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