按揭买房如何操作

　　房价的久居不下，也让现在购房者更甚有压力。不管是在在大城市或是小县城，买房都会花费一个家庭多年积蓄，尤其是在一些大城市，想要一次性付清房款是很不现实，因此也有相关政策按揭贷款买房制度来缓解百姓购房压力。那么按揭买房如何操作呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、按揭买房如何操作

　　1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

　　2、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

　　3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

　　4、办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

　　二、按揭买房房产证什么取到

　　1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

　　2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

　　3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

　　4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

　　三、按揭买房要注意什么

　　1、申请贷款时最好不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。

　　2、在按揭贷款最初一年内不要提前还款。

　　3、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。

　　4、当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。

　　5、当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。

　　6、申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。

　　以上就是找法网小编整理的关于按揭买房如何操作、按揭买房房产证什么取到以及按揭买房要注意什么的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。