按揭买房要注意什么

　　在生活中在面对买房的时候，最客观的一问题就是金额问题。毕竟全款买房是很多普通家庭都难以承受的。因此就会有很多人开始选择按揭买房。按揭已经成为大家买房的普遍的方式。那么按揭买房要注意什么呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、按揭买房要注意什么

　　1、申请贷款时最好不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。

　　2、在按揭贷款最初一年内不要提前还款。

　　3、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。

　　4、当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。

　　5、当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。

　　6、申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。

　　二、按揭买房办理步骤

　　1、办理按揭贷款申请

　　买房者选中房子后，确定按揭贷款买房，应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　2、签订购房合同

　　银行收到购房者按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。

　　3、签订贷款合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

　　4、办理抵押登记、保险

　　购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。

　　5、开立专门还款帐户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关贷款本息和欠款。

　　银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设银行监管帐户，作为购房者购房款。

　　三、按揭买房需要的材料

　　1、个人住房借款申请书；

　　2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件

　　3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

　　4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

　　5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

　　9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；

　　10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　11、贷款行规定的其他文件和资料。

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