公积金买房有什么缺点

　　如今，放价是越来越高了，很多人是全款买不了房的，所以只能贷款的方式，当然，如果可以选择公积金买房，是会首选公积金买房的，但是，公积金买房也存在一些不足。那么，公积金买房有什么缺点呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、公积金买房的条件是什么

　　公积金买房主要条件

　　首先，申请人所购住房必须为自住房，具有常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

　　其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

　　最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。

　　二、公积金买房有什么缺点

　　1．账户余额对贷款额度有影响：如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。

　　2．手续复杂，周期长，有些开发商不接受：公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。

　　3．跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。

　　三、公积金买房有什么好处

　　1．贷款享受低息，购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；

　　2．住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税，相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。

　　3．限制少，选择余地较大，住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。

　　4．公积金提前还款规定宽松，公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　以上就是找法网小编为您整理的“公积金买房有什么缺点”的相关内容，我们可以知道，如果要选择公积金贷款买房，手续是很复杂的，且有些开发商还不接受这种方式。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台咨询，专业的律师会为您解答。