公积金买房有什么优势

　　大部分人买房时都会选择贷款买房，因为现在房价高，很多人一次性拿不出那么多钱。贷款常见的有公积金贷款和商业贷款两种方式，各自有其独特的优势。今天找法网小编就带大家一起来看一下用公积金贷款买房有什么优势？

　　一、公积金买房有哪些优势

　　１、公积金贷款利率要低于商业贷款，５年以内（含５年），月年利率２．７５％；５年以上，年利率３．２５％。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

　　２、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人７０周岁，同时不得超过３０年。

　　３、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　４、首付比例小。买房交首付一直让很多人倍感经济压力，因为这一部分钱你必须一把垫付，对于手头资金不多的人明显要困难的多，而住房公积金恰好解决了这个问题，明显减少你的首付款压力。

　　５、放款速度快。由于住房公积金的特殊性，放款速度要明显比商业贷款速度快，这会帮你剩下很多麻烦，让你购房更具优势。

　　二、怎么用公积金买房

　　一、提出书面申请，提交材料。此处的审批有两种：向银行申请，银行受理之后交给住房公积金管理部门审批；直接向住房公积金管理部门提出申请，等待审批；总之都要归到政府审批，这就体现了国字号的特点。

　　此处的材料各处都不太一样，小编这就简单罗列一些：住房公积金个人借款申请书；身份证件；所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；抵押物清单、权属证明文件，权利人同意抵押的证明；住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

　　二、银行审批。政府部门的审批一旦通过，这就说明你有足够的能力偿还贷款，这样我们就能去找银行借钱，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记等相关手续并在各种合同上签上大名，然后等着银行给予贷款。

　　三、银行放款。银行按照合同的约定，将贷款一次货分次划入开发商在贷款银行设立的首付款专用账户或者借款人在贷款银行开立的存款账户

　　四、还贷。就是我们在贷款银行开立还款账户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。

　　五、贷款结清。贷款结清后，借款人我们从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原办理抵押登记注销手续。这样房子就买到手了。

　　三、公积金买房的注意事项

　　１、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

　　２、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有５０万，但只要你所购房屋的总结不足５０万，一样不可以全额提取。

　　３、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

　　以上就是找法网小编整理的公积金买房有什么优势的相关内容。

　　综上所述，公积金买房相较于商业贷款有其优势，但也有不足，大家在选择贷款方式的时候，可以对比来看那种贷款方式最适合自己，从而选择一种最有利于自己的贷款方式。