你好2010年3月，我买了一套商品房，与开发商签订了房屋销售合同，并于2011年10月交付了房屋。今天去外地取钥匙，发现钥匙与商品房买卖合同中的房屋计划不符。浴室少了一扇窗户，朝南的主卧少了一扇角窗（角连体窗）。开发商没有事先通知我，这算不算违约？如何向开发商索赔？如果开发商不同意索赔，我该怎么办？打扰一下非常感谢。
2022-01-15 10:35:10
律师解答共有3条
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在了解了逾期交房的原因后，购房者需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任
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如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
