买房流程咨询
购买的房子只有一份协议。原所有者的姓名仍在采购
合同
上。现在房子出了点问题。房子抵押了，门锁也换了。我该怎么办
2022-05-19 16:33:30
律师解答共有3条
首先，订立房屋
买卖合同
后，买方主张维权时，需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担
违约责任
，买方可以要求解除、撤销
房屋买卖
合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。
最后，如果已经办理了过户手续，那么卖方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权
损害赔偿
只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。房屋出售在签署协议、支付房款前都应当要求对方出示
房屋产权
证件，并核实真实性
抵押合同
在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有待到办理抵押登记时，合同方生效。
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