买房流程咨询
你好我买的房子的产权还没有转让给我。现在需要拆除。但我有一份
买卖合同
,非常清楚。如果我以后把所有东西都拆了,村里也盖了公章,这样的
合同
有效吗
2022-08-08 11:44:56
律师解答共有3条
无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有
物权
,但是物权效力并不影响债权的效力,没有产权证的
房屋买卖
合同并非必然无效
不一定,如果合同是被逼的盖了公章也没有效。合同的一般生效要件如下:当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。
意思表示真实。不违反法律和社会公共利益
认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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