贷款买房不动产权证什么时候拿

　　现在很多人买房的时候都是通过相应的贷款来买房的，贷款的方式包括商业贷款和住房公积金贷款，一般来说，选择住房公积金贷款有住房公积金贷款的一个优势，那么如果我们贷款买房的话，不动产权证什么时候可以拿到呢？接下来由找法网小编为大家带来贷款买房不动产权证什么时候拿的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、贷款买房不动产权证什么时候拿

　　在购房合同签订三个工作日内，买房者需要将首付交付给开发商，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。

　　一般来说，按揭买房不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

　　但是，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的规定，预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。

　　因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。

　　二、不动产权证可以抵押贷款吗

　　不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还需要满足以下条件：

　　１、贷款者本人应具有合法的身份。

　　２、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。

　　３、应具有合法有效的购房合同。

　　４、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

　　５、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60％。

　　６、能够提供贷款行认可的有效担保。

　　７、还需满足贷款行规定的其他条件。

　　三、不动产权证书使用期限

　　对于社会舆论关于不动产权使用期限的质疑，国土资源部正式回应，房屋所有权本身不存在期限问题。国土资源部在其官微中表示，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

　　国土部表示，新版《不动产权证书》中设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土资源部称，产权登记一直有“使用期限”。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映；部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

　　以上就是找法网小编整理的关于贷款买房不动产权证什么时候拿的相关内容，如果买房了之后，我们要及时的去办理相应的一个不动产权证，这样才能够维护自己的合法权益。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。