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不动产权证的户主可以更改吗

2021-09-10 11:32

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　　我们在购买房子的过程中，房子往往会发放不动产权证，对于不动产权证的发放来说，发放的过程中要确定证书的户主，那么这个户主可不可以变更呢？接下来由找法网小编为大家带来不动产权证的户主可以更改吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、不动产权证的户主可以更改吗

　　不动产权证能变更。根据法律规定，有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

　　(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

　　(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

　　(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

　　(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

　　(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

　　(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

　　(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

　　(八)共有性质发生变更的;

　　(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

不动产权证的户主可以更改吗

　　二、不动产权证和房产证的区别

　　（1）不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　（2）“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题，但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。