不动产权证怎么加名字

　　房产证现在已经停发，那么现在核发的就是不动产证，但是他们的格式与并不一样，新的不动产证上边是有共有产权人的。关于不动产权证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。那么，不动产权证怎么加名字呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、不动产权证怎么加名字

　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　1、关于析产登记

　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。这个一般适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

　　2、关于房产证减名字

　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖或赠予类似，需要缴纳所占份额的契税。

　　（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易或赠予行为，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税；

　　（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

　　二、不动产权证特点

　　封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;

　　内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;

　　增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;

　　附图页有金属线，并且更全面。

　　三、房产证与不动产证区别

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;

　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;

　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。不动产权证怎么加名字，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。