不动产权证如何变更产权人

　　《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，我们可能会因为各种原因需要变更不动产权证上的产权人，那么你知道不动产权证如何变更产权人吗？下面就请跟随找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、不动产权证如何变更产权人

　　房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

　　二、不动产权证权利人

　　(1)房地产权利人,是指依法享有土地使用权、房屋权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。

　　(2)新建的房屋,房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30 日内申请房屋权初始登记。

　　(3)房地产权利人涉及到的税收有在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当缴纳土地使用税以及转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人,应当缴纳土地税。

　　三、不动产权证上“权利人”和“共同共有人”的区别

　　(1)产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。

　　(2)两者都是房屋的者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。

　　(3)房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的

　　(4)房屋共有权人应该与权人具有与其产权份额相应的责权利。 房屋共有权人或权人,任何一方都有提出拍卖房屋的权利,但都必须征得对方的同意才能付诸实施。

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