不动产产权证包含土地证吗

　　不动产产权证算是最近几年才出现的一种新兴事物，我们之间的叫法都是房产证，当然与房产证同样被提及的还有土地证，那么房产证改为现在的不动产权证之后土地证在我们生活中出现的也比较少了，土地证去哪儿了？下面就有找法网小编为您介绍。

　　一、什么是土地证

　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。另外于2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。所以，土地证是属于不动产。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　二、不动产产权证包含土地证吗

　　不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。

　　国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

　　三、为什么有不动产产权证没有土地证

　　首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。

　　其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。

　　最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。

　　从上述内容可以得知，由于资产整合，“房产证”和“土地证”合二为一，改为“不动产权证”，进行统一的登记、管理，且只有两证齐全者才能更换“不动产权证”，很显然，我们现在用的不动产权证其实具有土地证的功能。