企业如何办理不动产权证
不动产权证不仅可以有刚刚购买了新房的房主个人去办理，也存在企业办理不动产权证的情况，毕竟企业也需要厂房等其他办公地点。那么企业如何办理不动产权证呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
一、企业如何办理不动产权证
1、首先当企业要办理不动产登记之前，需要提前准备好相关的一些材料，包括企业的一些相关信息，以及企业的所持有的房产土地的相关信息材料才能进行登记办理。
2、如果企业是拥有老的房产证、土地证，那么办理不动产权证就会方便一些，只要走换证登记程序，然后直接换发新的不动产权证就可以了。如果没有老的房产证、土地证的，便需要重新办理首次登记了。
3、企业办理需要到不动产窗口登记，先需要拿着相关的材料去落户，这样就能为你的不动产编制出唯一的不动产单元号，一般这个不动产单元号是不会更改的，落户完成后可以去窗口办理了。
4、记得企业办理不动产权证不需要法人到场办理，如果无法到达现场办理可以授权相关人员进行办理。先要对材料进行审核录入系统，然后在收集申请人的人像材料后，再签字确认后所有的受理流程后，即可完成整个的不动产权证的受理发证过程。
二、哪些房屋不能办理不动产权证
1.开发商擅自更改规划的房屋
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况无法取得“大产证”。开发商不能取得“大产证”，购房者就不能办理“小产证”即不动产权证。
2.房屋未经验收或验收不合格的
房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为、开发商资质或五证两书不齐全等。这类房产无法办理不动产权证。
3.开发商将工程抵押给了银行
开发商如果在房产建造过程中出现资金困难的情况，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施，房屋建造完成后如果开发商想出手该房产，一定先到银行处解除抵押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
4.未满五年的经济适用房
经济适用房是政府出资建设的社会保障性住房，其本质是为了扶持贫困人群，所以按照相关规定，经济适用房要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，如果购房者要买这类房产一定确定好其是否已经入市满五年。除此之外，回迁房也需要入市满5年才能交易。
5.集体土地开发的小产权房
小产权房就是指在集体土地上建造的房子，土地没有支付任何费用也没有经过正常渠道出让的房产，由于国家没有为其下发土地使用证，也未进入房管局进行合同备案，这种房产是无法办理不动产权证的。
企业办理不动产权证需要带上企业相关信息及其他材料到不动产办理窗口，同时不需要法人到场办理，如果无法到达现场办理可以授权相关人员进行办理。假如您还有其他问题想要了解，欢迎登陆找法网平台在线咨询我们的律师。
