个体工商户房产税土地税怎么征收

　　在我国除了法律所规定可以免征房产税的房屋外，其与类型的房屋都需要依法缴纳房产税和土地使用税，当然两者的税率是不同的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于个体工商户房产税土地税怎么征收及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、个体工商户房产税土地税怎么征收

　　（一）土地使用税

　　城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

　　城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：

　　1、大城市1.5～30元；

　　2、中等城市1.2～24元；

　　3、小城市0.9～18元；

　　4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

　　（二）房产税

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

　　1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2%。

　　2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝租金收入×12%。

　　3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4%

　　二、土地使用税的计税依据

　　以实际占用的土地面积为计税依据。

　　1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；

　　2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

　　3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

　　注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

　　三、房产税的纳税时间

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　根据法律规定可以得知，城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，具体如上所示，而房产税则有两种计税方式。以上便是找法网小编为您带来关于个体工商户房产税土地税怎么征收的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。