房产税税率的计算方法是什么

　　如果要交房产税，是要知道房产税的税率的，然后根据具体的情况计算出所要缴纳的房产税，当然，可能是有很多人对此不怎么了解的。那么，房产税税率的计算方法是什么呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、房产税税率的计算方法是什么

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除３０％后的余值计算。

　　其计算公式为：

　　年应纳税额＝房产账面原值×（１－３０％）×１．２％

　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ２％）

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以２；按季缴纳，则以年应纳税额除以４；按月缴纳，则以年应纳税额除以１２。

　　二、房产税的计税依据是什么

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　（一）房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

　　凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　（二）租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　三、房产税征收的注意事项

　　（一）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

　　（二）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　（三）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产税税率的计算方法是什么”的相关内容，我们可以了解到，房产税的计算方法主要有两种，一种是按照房产原值计算缴纳，一种是按租金收入计算缴纳。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业律师。