是否直接起诉解除合同

　　在现实生活中，如果因为不可抗力等情形致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，一般都是协商解除的。那么，是否直接起诉解除合同？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、是否直接起诉解除合同

　　当事人可以直接向法院起诉解除合同，但是应当具备解除合同的条件，否则无法解除或要承担违约责任。有因不可抗力等情形致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　二、解除合同是否可以提前约定

　　租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。

　　如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的：

　　（一）双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。

　　（二）找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

　　租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

　　除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以 明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订 文件，则需要单方发出书面文件。

　　违约责任的承担必须是有前提要件的，比如说确实存在着违约的情况，但是这种违约情况的话，又不能够是属于法人当中所规定的可以免除违约金承担的情形。比如说不可抗力或者双方当事人协商一致解除合同的，都不需要承担违约责任。

　　三、如何正确快速解除合同

　　双方当事人协商一致，并且具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

　　（一）当事人约定的解除合同的条件成就;

　　（二）因不可抗力不能实现合同目的的;

　　（三）在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;

　　（四）另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;

　　（五）另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

　　（六）法律规定的其他解除情形。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于是否直接起诉解除合同的相关知识，一般来说，合同在生效以后除非是出现了法定解除事由，否则是不能随意解除的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。