哪些房屋买卖合同无效

　　对于房屋买卖合同来说，我们要注意它的一个房屋买卖合同的真实性，不能让房屋买卖合同出现一些漏洞，如果出现漏洞的话，很有可能房屋买卖合同他就无效，那么房屋买卖合同无效怎么办呢？接下来由找法网小编为大家带来哪些房屋买卖合同无效的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、哪些房屋买卖合同无效

　　1、房屋与土地分开转让的。 房产和地产不得分开转让，这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

　　2、侵犯优先购买权的。所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权回复。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效，但善意第三人的除外。

　　3、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

　　4、商品房预售违法的。

　　5、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。

　　6、其他法律法规的强制性规定禁止转让的。

　　二、商品房买卖合同主要有哪些内容

　　(一)当事人名称或者姓名和住所；

　　(二)商品房基本状况；

　　(三)商品房的销售方式；

　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　(五)交付使用条件及日期；

　　(六)装饰、设备标准承诺；

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　(八)公共配套建筑的产权归属；

　　(九)面积差异的处理方式；

　　(十)办理产权登记有关事宜；

　　(十一)解决争议的方法；

　　(十二)违约责任；

　　(十三)双方约定的其他事项。

　　以上就是找法网小编整理的关于哪些房屋买卖合同无效的相关内容，对于房屋买卖合同来说，房屋买卖合同如果无效的，需要及时的弥补损失。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。