个人买卖房屋过户流程是什么

　　如果我们需要购买别人的房子，在购买完毕以后需要给相应的一些房款，同时对于买卖房屋来说，他还需要将房屋进行一个过户，那么房屋过户他的一个流程是怎样的呢？接下来由找法网小编为大家带来个人买卖房屋过户流程是什么的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、个人买卖房屋过户流程是什么

　　1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

　　6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　二、二手房买卖合同注意事项有哪些

　　１、买卖二手房时，别忘签补充协议

　　补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

　　２、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄

　　在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

　　３、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房

　　买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

　　以上就是找法网小编整理的关于个人买卖房屋过户流程是什么的相关内容，房屋的一个过户流程是比较重要的，要做好房屋的一个过户流程。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。