农村房屋买卖过户费用多少

　　在我国房屋只有进行变更登记之后才能够使所有权权属发生改变，没有进行变更登记的房屋权属不发生改变，对此房屋买卖必须要进行过户登记。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于农村房屋买卖过户费用多少相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、农村房屋买卖过户费用多少

　　根据我国法律的规定，过户费用如下。

　　（一）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费为：80元。

　　（七）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　二、农村房屋买卖什么情况下有效

　　（一）购房者主体资格合法

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　（二）售房者的主体资格合格

　　卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

　　（三）购房者符合申请宅基地的条件

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

　　（四）买卖经过村民委员会同意

　　农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

　　三、农村房屋买卖合同是合法的吗

　　农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。

　　农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。

　　根据法律规定可以得知，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以上便是找法网小编为您带来关于农村房屋买卖过户费用多少的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的，可以咨询找法网的律师。