村内房屋可以买卖吗

　　现在城市用地紧张，很多土地的价格越来越高，房屋的价格也水涨船高，很多人将目光放在农村房屋上，那么村内房屋可以买卖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、村内房屋可以买卖吗

　　可以。但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

　　农村房屋要买卖必须具备以下条件：

　　（一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

　　（二）受让人没有其他房产；

　　（三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

　　（四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

　　二、房屋买卖税费由谁承担

　　房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

　　三、房屋买卖应该注意的事项

　　（一）最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　（二）必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续）

　　（三）应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续

　　（四）房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

　　通过上文我们知道，农村的房屋买卖必须慎重，尤其是对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖，倘若出现了房屋买卖合同纠纷，即便诉诸法院，法院也很可能认定其为无效。以上就是找法网小编为您详细介绍关于村内房屋可以买卖吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。