农村房屋买卖怎么过户怎么收费

　　房屋买卖在我们的日常生活中并不少见，在确定房屋买卖交易时，需要进行了房屋过户才是有效的，那么，农村房屋买卖怎么过户怎么收费？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、农村房屋买卖怎么过户怎么收费

　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

　　4、个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

　　二、农村房屋买卖合同效力如何认定

　　农村房屋买卖纠纷在现实中诸多涉农民权益的财产等案件中是最多的，而现在房屋买卖的法律法规比较杂乱，特别是涉及农村房屋买卖合同效力的规范涉及多部法律问题，导致法院在实践中法官理解和适用法律有所不同，有些相同案件最后判决却不同的出现，至于，通过分析发现，对涉及农村房屋买卖合同效力认定存在三种意见。

　　(一)对无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同认识比较一致，无权处分人签订的房屋买卖合同，房屋所有权人不予追认的，房屋买卖合同无效，双方当事人返还房屋和价款。

　　(二)房屋没有办理过户登记是否影响房屋买卖合同的效力问题，判决中存在两种观点：一种观点是房屋买卖应以变更登记过户为生效要件，房屋没有办理过户登记，房屋买卖合同无效。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。

　　(三)农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同是否有效存在较大的分歧。一种观点认为合同违反法律、行政法规强制性规定应为无效合同。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。

　　三、房屋买卖税费有哪些

　　房屋买卖税费有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　以上就是找法网小编针对农村房屋买卖怎么过户怎么收费为您作出的详细解答。综上可知，二手房买卖中，除了要缴纳二手房本身的买卖价钱以外，过户也是需要缴纳一定的税费的。而我们在这个过程中一定要多留心眼，保持谨慎，不要让自己的权益受损。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询找法网。