最新农村房屋土地买卖规定

　　我们都知道农村的房屋其所有权是属于村集体的，对于农村的自建房屋我们自拥有其使用权，因此对其相关的交易买卖需要考虑清楚。那么，最新农村房屋土地买卖规定是怎样的呢？今天找法网的小编就带大家详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、最新农村房屋土地买卖规定

　　农村房屋所占用的土地属于农民集体所有，其使用和转让都由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。所以，农村房屋买卖需要经村集体经济组织或村委会的同意才能进行转让，否则转让无效。

　　二、农村房屋买卖税费怎么算

　　（一）税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3、1.5或1缴纳。

　　（二）营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。

　　（三）个人所得税：一般由卖方承担。

　　（四）土地增值税。

　　（五）印花税：总房价的万分之五。

　　（六）交易手续费：平方米数3。

　　（七）交易工本费：约80元。

　　三、农村房屋买卖合同范本

　　农村房屋买卖合同范本

　　房屋买卖合同

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在房屋院落（包括：正房间、厢房间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：东邻：西邻：南邻：北邻：登记长度为：米、宽度为米，面积共平米。

　　二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

　　三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。

　　四、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

　　七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。八、其它：

　　1.本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。

　　2.本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。

　　3.本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

　　甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日

　　乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日

　　村委会意见：村委会盖章：年月日

　　以上就是找法网小编为您整理的关于最新农村房屋土地买卖规定的相关内容。综上所述，我们可以得知农村房子买卖与普通房屋买卖并没有什么不同，都是需要到房屋管理办事处办理房屋过户手续。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网的律师。