农村房子买卖能过户吗?

　　现在城市的生活节奏越来越快，很多人都更向往农村那种鸟语花香的生活，所以不少人会想要在农村买房，单我们知道农村的房子一般都是自建房，而且土地是属于集体所有的，那么，农村房子买卖能过户吗?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、农村房子买卖能过户吗?

　　根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。

　　《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。

　　二、农村自建房屋过户给子女需要什么手续

　　现在农村自己居住的房子，没有房产证的但是想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会进行户主名字修改，把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是农村户口，农村自建房想过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了，就不可以过户土地证，宅基地是村集体所有的，只有农村户口才拥有使用权。

　　三、房产过户需要什么手续和资料

　　（一）《房屋所有权证》;

　　（二）《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）;

　　（三）交易评估报告;

　　（四）武汉市存量房合同;

　　（五）武汉市房屋交易登记申请表;

　　（六）土地纳税登记簿;

　　（七）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）;若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

　　（八）买方资料：身份证（审原件，收复印件）;外地人口需提供流动人口婚育证明;

　　（九）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

　　领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取（收件担保方保管）。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于农村房子买卖能过户吗的相关内容，根据我国法律的明确规定，农村房子在符合条件的情况下是可以进行买卖的，依法进行的买卖是可以直接进行过户的，也可以获得购买房屋的房产证，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。