买卖房屋过户应该注意的问题
房屋过户应注意什么问题？这是现在大家普遍关心的问题，因为在房屋买卖过程中，涉及到的问题很多，而且买卖房屋是人们重视的事情，需要小心谨慎才行。特别是二手房的买卖，因为房屋本身的状况比较特殊，以下就让找法网小编为大家带来买卖房屋过户应该注意的问题的相关内容，一起来看看吧。
一、买卖房屋过户应该注意的问题
（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
（三）选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
（四）购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
（五）购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
（六）交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
二、房产过户需要双方到场吗
房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说，这项业务在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。
三、房子过户费怎么算的
20万房子的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
（二）增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳;
（四）其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）;
不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个（买方承担）;
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）;
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）;
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）;公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
根据以上内容，特别是在二手房的房屋过户过程中，需要特别注意合同内容的附加内容以及对房屋相关费用的清算和安排。以上就是找法网小编为您详细介绍关于买卖房屋过户应该注意的问题的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
