农村房屋买卖注意哪些事项？

　　农村房屋买卖应注意的事项有，只能在本村村民之间买卖，只有经过登记才能发生所有权的转移，要详细约定房屋价格、支付方式等事项，要经过村民委员会同意等等。

　　一、农村房屋买卖注意哪些事项？

　　农村房屋买卖应注意的事项有：

　　1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

　　2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

　　3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

　　4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

　　5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

　　二、农村房屋买卖合同无效，需要如何赔偿损失

　　农村房屋买卖合同无效，需要赔偿下列损失：

　　1.赔偿原房款全款以及升值所带来的差价

　　赔付原来房屋买卖的房款以及现在的房屋价与之前买方购时的房价的差价，即房屋的升值部分，需要赔付。

　　2.买方对所购入房屋进行的装修和改建费用

　　3.若房屋已涉及拆迁赔款，还需赔付买方相应的拆迁款项

　　注意了，以上所说到的赔偿赔付，都需要有证据证明。

　　三、农村房屋买卖过户需要交契税吗

　　农村房屋买卖过户需要缴纳契税。契税的缴纳，房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。找法网提醒您，办理农村房屋的过户，需要按时缴纳相应的税费。