出现房屋面积纠纷该怎么处理？

　　出现房屋面积纠纷的处理办法是，合同有约定的从约定。合同没约定的，房屋面积误差在3%以内的，按照合同约定的价格结算。房屋面积误差超出3%的，可以解除合同，返还已付购房款及利息等。

　　一、出现房屋面积纠纷该怎么处理？

　　出现房屋面积纠纷的处理办法是：

　　1.约定优先

　　当房屋面积有误差，合同已对面积误差有约定的，那就按照约定处理。

　　2.据实结算

　　合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

　　3.退房还款

　　面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的，那就应予支持。

　　4.不退房，分别处理

　　如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

　　二、建筑面积计算规则阳台面积怎么算

　　找法网提醒您，建筑面积计算规则中阳台面积的计算，需要分以下两种情况：

　　1.阳台是封闭式的：所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

　　2.阳台是未封闭的：未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

　　三、商品房建筑面积计算项目不包括什么？

　　商品房建筑面积计算项目不包括以下几点：

　　1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

　　2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

　　3.房屋之间无上盖的架空通道。

　　4.无柱雨篷。

　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　6.骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

　　7.房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

　　8.消防、检修等用途的室外爬梯。