二手房房屋买卖税费如何承担

　　二手房买卖交易与新房的买卖交易相比较，二手房交易过程往往会因为税费的承担问题引发纠纷，而税费的缴纳是过户的必经程序。那么大家知道二手房房屋买卖税费如何承担吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　以案说法——二手房房屋买卖税费如何承担

　　案情介绍：

　　原告李女士从被告张女士处购房一套，双方签订了房屋买卖合同，起初双方履约很顺利，双方完成了网签、贷款面签等手续。但到了过户前的缴税时，李女士发现涉案房屋需缴纳税费约50余万元，远远超过其预期数额。经询问后得知，涉案房屋不是“满五唯一”状态，故按规定需征收个人所得税。后李女士要求张女士负担该笔税费，但张女士以双方合同约定相关税费由李女士负担为由，不同意李女士的要求。故而引发纠纷。

　　案例分析：

　　根据双方签订的房屋买卖合同的约定内容，只有在房屋是“满五唯一”的状态下，交易所需税费由李女士负担，而涉案房屋现并非为“满五唯一”状态，且双方合同中对于此种情形下该如何负担税费并没有约定，故应当按照相关规定负担税费，并判定该笔税费应由张女士负担。

　　根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一（以家庭为单位）的，免征个人所得税。同时，在目前的二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

　　所以，买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况。同时，在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定：“应纳税所得额的计算：（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”

　　以上就是小编总结的关于“二手房房屋买卖税费如何承担”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？二手房房屋买卖税费的承担可以从约定，在没有约定的情况下按法规规定。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。