二手房房屋买卖的税费都要买方缴纳吗

　　一般来说，处于优势地位的卖方往往都会要求房屋买卖的税费由买房承担，但是由于后续过户手续的不同也导致房产交易的税费会产生变化。那么大家知道二手房房屋买卖的税费都要买方缴纳吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　以案说法——二手房房屋买卖的税费都要买方缴纳吗

　　案情介绍：

　　2016年8月12日，潘某某与贺某签订《购房居间合同》，约定贺某向潘某某购买其名下许昌路1440弄房屋，并约定交易当中双方所产生的交易税费由购买受方承担。2016年8月28日，潘某某与贺某签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定潘某某向贺某转让系争房屋，双方约定在2016年12月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2016年12月10日，潘某某与贺某共同向房地产交易中心申请办理变更登记。2017年3月，潘某某与贺某就合同履行发生纠纷，原告潘某某诉讼至法院。诉讼中被告贺某提出反诉，要求反诉被告潘某某返还反诉原告垫付的税费32万元。

　　案例分析：

　　虽然《购房居间合同》约定交易税费全部由买受方负担，但之后买卖双方签订的登记备案的《上海市房地产买卖合同》约定税费各自负担，应视为双方对税费负担做了变更，被告反诉要求原告返还垫付的税费应予支持。

　　具体本案而言，双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应不在此限，原因如下：第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿负担，属于双方当事人合意处分民事权利，法律并不禁止，合法有效。第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。税收的主要作用有两个：一是国家财政收入的来源，二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。而且，税费约定完全由另一方承担，实际承担的一方必然会将其作为交易成本考虑，仍能起到税收的调控作用。因此，当事人就全部税费由一方承担的约定合法有效。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条规定：“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”

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