农村房屋买卖合同的效力怎么认定

　　根据我国《土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，然后有村委会或者集体经济组织进行管理。那么大家知道农村房屋买卖合同的效力怎么认定吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　农村房屋买卖合同的效力怎么认定

　　1、有关农村集体土地权属以及流转限制的相关规定，确立了农村土地只属于农民集体所有、农民个体享有集体土地使用权、农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设的基本原则。

　　2、由于农民个体所建的房屋，其使用的宅基地为其所在村集体组织成员共有，其个人仅对该宅基地享有使用权。

　　3、一般情况下，农民的住宅不得向城市居民出售是基本原则，但也有例外。

　　人民法院在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素：

　　（1）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定。

　　（2）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效力。

　　（3）房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，如人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证，基本认定房屋买卖协议有效。

　　（4）交易房屋是否已经办理过户手续，买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实。

　　（5）买房一方是否还另有住所或是否在他处还持有另一封宅基地。

　　法院将在综合考虑以上因素后，从维护社会秩序稳定性出发，最终确认房屋买卖协议是否有效。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

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