你好。我想咨询一下我前段时间买了一套二手房，这个房主之前付了一个首付，支付尾款最后期限已到期，房地产商便将此房屋收回而后被我接收了，但之前的房主还没有将东西搬出，也不愿意对支付房地产商支付违约金。我该怎么办。
2021-01-21 18:31:04
律师解答共有3条
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二手买卖违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
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二手房买卖，房主违约的，买受人可以要求房主赔偿因违约造成的损失。双方就赔偿问题，协商不成的起诉到法院处理。
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房主违约的，买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金，并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
