房屋买卖咨询

集资房可以买卖吗?我的朋友想把他的房子卖给我。我私下签的合同受法律保护吗?

2021-05-03 11:42:42
律师解答共有3条
  • 集资房是否可以买卖可以分两种情况分析:集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的,没有缴纳土地出让金,购房人拥有的是有限产权,在未取得房屋的完全产权以前,不能上市交易。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,因此可以自由交易。
  • 集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方是否基本全部产权如房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。
  • 私下签合同只要内容合法,一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:
    1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
    2、合同内容为双方真实意图的表达。
    3、不违反法律和社会公共利益。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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