房屋买卖咨询

集资房可以买卖吗？我的朋友想把他的房子卖给我。我私下签的合同受法律保护吗？

2021-05-03 11:42:42

集资房是否可以买卖可以分两种情况分析：集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权，在未取得房屋的完全产权以前，不能上市交易。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由交易。
集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方是否基本全部产权如房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
私下签合同只要内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2、合同内容为双方真实意图的表达。
3、不违反法律和社会公共利益。
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