不办理房屋抵押登记有什么影响?
我们知道根据法律的规定，房产抵押必须办理抵押登记，如果不办理抵押登记，抵押权并没有设立，可能对我们的利益会造成严重损害，其实不办理房产抵押登记的不利后果不止这一个，下面找法网小编就带大家一起来看一下不办理房屋抵押登记有什么影响？
一、房屋抵押登记的概念
房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，而在房屋登记机构依照法定程序履行的法定行为。
一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。
另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
二、不办理房屋抵押登记的影响
我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房屋或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
不及时办理抵押登记房产或被没收。目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。而银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，存在很大风险。当涉案房屋不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同；而且一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。
总的来说，房屋抵押登记对于办理房屋抵押有着非常重要的意义，如果不办理房屋抵押登记不能实现对债权的担保，而且由于没有办理抵押登记手续，存在着房产被没收的风险，对当事人影响极大。但是现实生活中，常存在着对方怠于办理房屋抵押登记的情形，遇见这种情况一定要积极的促进办理抵押登记，必要时寻求专业人士的帮助。
三、房产抵押贷款利率
住房抵押贷款贷款利率：
银行基准4.9％
房产抵押贷款利息计算方法
1、短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含一年）5.56
2、中长期贷款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：
其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。
然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
以上就是找法网小编整理的不办理房屋抵押登记有什么影响的相关内容，综上所述，如果不办理房屋抵押登记不能实现对债权的担保，而且由于没有办理抵押登记手续，存在着房产被没收的风险，对当事人影响极大。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
