个人怎么申请房屋抵押贷款?

　　现实生活中人们很多时候都需要向银行申请贷款，但是一般情况下银行是会要求申请人提供担保的，常见的有房屋抵押贷款，当然可能有些人不知道房屋抵押贷款的流程是怎样的？下面找法网小编就带大家一起来看一下个人怎么申请房屋抵押贷款？

　　一、个人怎么申请银行贷款

　　1、向银行提出贷款申请

　　借款人向银行提出贷款申请，声明贷款额度、期间以及贷款用途。

　　2、向银行提交申贷资料

　　借款人将房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核，如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款，则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。

　　3、银行方上门评估房屋价值

　　房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成，市区内的房屋最快当天即可完成，完成时间与房屋距离成正比。

　　4、银行审批

　　在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后，由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力，借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低，则贷款审批通过，进行下一步；反之则拒绝向此人放款。

　　5、公证借款合同

　　在贷款审批通过之后，借款人需要填写借款合同及其他相关文件，并签字按手印，由公证人员进行公证；如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款，房主也需要到场。

　　6、银行方办理抵押登记手续

　　这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后，由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂，耗时相对较长，也是影响放款速度的关键所在。

　　7、银行放款

　　到了这里，借款人只要开设还款账户等待放款即可。

　　二、哪些房子不能申请房产抵押贷款

　　1、面积小于30㎡，房龄超过25年的；

　　2、未满5年的经济适用房；

　　3、小产权房或部分已购公房；

　　4、被查封的房子；

　　5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款；

　　6、正进行抵押贷款的房子；

　　7、在拆迁范围内的房子：已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的。

　　三、个人房屋抵押贷款需要提供什么材料

　　1、房产证。

　　2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

　　3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

　　4、权利人的婚姻证明。

　　5、收入证明。

　　6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

　　8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

　　以上就是找法网小编整理的个人怎么申请房屋抵押贷款的相关内容，小编在上文中详细介绍了个人申请房屋抵押贷款的流程，包括提出申请、递交材料、银行方上门评估房屋价值、银行审批等步骤。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。