房屋抵押贷款怎么贷最划算

　　房产抵押贷款是指将房产作为抵押财产，在办理抵押贷款登记之后，在房产上设立抵押权，以该抵押权作为贷款的担保，如果贷款后未及时还贷，抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋抵押贷款怎么贷最划算的相关内容。

　　一、房屋抵押贷款怎么贷最划算

　　用房子抵押贷款的办理流程：

　　（一）双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　（二）银行对贷款申请进行调查、审批;

　　（三）购房人与银行办理房产抵押登记;银行向售房人账户发放贷款;

　　（四）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人收房，按月还款。

　　二、房屋抵押贷款看哪方征信

　　如果借款人是未婚，那么房屋抵押银行贷款的申请只需要查看借款人一个人的征信。但如果借款人已经结婚了，在房屋抵押贷款中，银行除了会审查借款人的征信外，借款人配偶的征信也是银行所需要了解的，并且对借款人配偶的征信要求和借款人一样，所以需要夫妻双方征信良好的情况下才有可能顺利办理抵押贷款。

　　三、房屋抵押贷款还款方式有几种

　　（一）一次还本付息法

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率（%）] （贷款期为一年）

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

　　其中：月利率=年利率÷12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

　　10000元×[1 （4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

　　（二）等额本息还款法

　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　（三）等额本金还款法

　　等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 （本金-已归还本金累计额）×季利率。

　　房产抵押贷款是一种重要的办理贷款的担保方式，办理房产抵押贷款必须履行抵押登记。以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋抵押贷款怎么贷最划算的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。