北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续

　　很多人在面临经济困难时会选择向银行申请贷款，而贷款一般都是需要提供抵押的，那么，北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、北京房屋抵押贷款需要什么条件和手续

　　房屋抵押贷款所需手续：

　　（一）借款人的有效身份证、户口簿;

　　（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

　　（三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　（四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;

　　（五）房产的产权证;

　　（六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　二、用房子抵押贷款能贷多少

　　（一）影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

　　（二）通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　（三）房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　（四）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　（五）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　三、房子抵押贷款利息是多少

　　房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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