银行房屋抵押需要准备的材料有借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、房产证、借款人家庭其他房产、近半年借款人、配偶个人流水等。房产抵押的手续是填写抵押登记表、办理抵押登记等。
银行房屋抵押需要准备的材料如下:
1.借款人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及司法介入)
2.婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
3.房产证(用于评估,判断类型、年代、区域准入);
4.公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);
5.借款人家庭其他房产,(证明资产情况及是否有其他居所)
6.办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);
7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);
8.上下游合同(各2份,交易方非关联公司);
9.公章、法人等;
10.三方支付合同;
11.支付合同中收款人身份证正反面照片;
12.收款人银行卡正反面照片
房产抵押的手续是:抵押人先从网上下载一份抵押登记表,根据要求真实地填写内容;然后前往房管局办理抵押登记和一些相关的材料,包括房产证之类的材料;携带这些材料到银行签订抵押合同,并办理一系列的抵押手续,就可以办理房产抵押手续了。
找法网提醒您,房屋抵押银行贷款一般可以贷多少都是没有固定的,要看房子的评估价,通过专业的机构来评估。因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面,一般来说,房产的评估值和贷款成数越高,所能贷到的数额就越高。而反之,房产的评估值越低,所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况,比如年限,地域,产权等问题,以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。