商业性住房贷款年限有什么规定

　　商业性住房贷款是常见的住房贷款之一，通常那购买新房时房产开发商都会提供合作的商业银行给购房者办理贷款，购房者也可以自己联系其他银行办理，那么商业性住房贷款年限有什么规定？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、商业性住房贷款年限有什么规定

　　1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

　　2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

　　3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。

　　二、商业银行针对哪些情形会拒贷

　　1、虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。

　　2、征信记录非常差。征信记录非常差，是指逾期次数过多、信用卡止付或呆账、进入征信黑名单。原则上，近两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。

　　3、虚假房地产交易。例如，买卖双方为亲属关系，买卖双方为亲密朋友关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为。

　　4、提高房屋评估价。例如，房屋正常评估价200万，首付70万，贷款130万，但买卖双方通过定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付。

　　5、收入证明不符合要求。中国银行业监督管理委员会要求，借款人住房贷款的月房地产支出与收入比应控制在50%以下（含），也就是收入应至少达到月供的2倍。

　　6、法院判定为“失信被执行人”、失信被执行人，是指被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，俗称老赖。

　　法律规定：

　　《商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

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