二手住房贷款额度受什么因素影响,如何还款
相比新房，二手房贷款时银行在贷款额度上会更为严格，很多的因素都能影响到二手房的价值，这样也会影响到贷款额度，那么二手住房贷款额度受什么因素影响？二手住房贷款如何还款？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。
一、二手住房贷款额度受什么因素影响
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
3、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
4、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
二、二手住房贷款如何还款
1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
三、二手住房贷款需要注意什么
1、按期归还贷款本息。
2、不提供虚假文件或资料
3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。
以上就是找法网小编整理的关于二手住房贷款额度受什么因素影响、如何还款的内容，二手住房贷款的还款方式有：等额本息、等额本金、阶段性等额本息、阶段性等额本金、一次性还本付息。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
